北京的房子是否真的如媒体报道的“有价无市”了?如何评价?
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北京的房子是否真的如媒体报道的“有价无市”了?如何评价?

比如:

燕郊楼市众生相:扎心了!房子卖不出去也租不出去- 导购-北京乐居网

bj.leju.com/news/2017-12-26/10386351249550854107405.shtml 


北京的房价直降千万卖不出去,炒房客末日到了_财经头条 cj.sina.com.cn/article/detail/1680937367/524296



微博上也有人传说北京现在房子非常难卖

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6天前
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意鸟飞 | 意念终归是意念...
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在楼市越调越涨的背景下,曾经的限购、限贷、限价这些狠招都已失灵。限售,也就是“楼冻”,成为今年楼市调控的主要杀手锏。

有大约50个城市公布了“限售令”。限售期间一般是2年到5年不等,一些城市甚至在二手房交易里,也实施了“限售令”




对于当前的楼市,政策层面通过限售,控制疯狂上涨的房价,同时锁死这些年M2疯长超发的货币,因为只有这些资金无法套现流出,汇率才能保持稳定,消费品市场才不会出现大通胀滔天货币形成的洪水威胁才能减小;但是又不希望房地产就此熄火,所以同时鼓励建设大量的公租房,保证一定的房地产开工规模,确保GDP增速不至于明显下跌。

囤房的,自求多福。

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6天前
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Zachary.Zhao | 数字移民
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不仅是北京吧。我所知道近几年全国都是这样,我家庭卖二手房,某城市热门地段,在网上和中介那里挂了半年才卖掉。


不知道有没有朋友记得我对十九大以后中国的判断,里面提到过房子会有价无市。这其实已经不算新闻了,房价还会继续涨,但实际价值又是在跌的,你既可以说是星辰大海,又可以说房价崩盘。就好像如果你家里有个祖传的鸡缸杯,既可以说是大明年间的,价值连城,也可以说就是个破瓷器,潘家园三块钱一个,刚需就是用来喝水的,反正只要不卖,到底值多少钱就看你怎么说,呈薛定谔的价格。


我曾经看过一个说法,一针见血,这几年不断出台各种房子的限购措施,但本质来说,限购就是限售。


至于说这么做能不能控制住房价呢?注意二手房房价,和新楼盘房价压根已经分离了(即使同一地段二者纸面价格可能差不多)。比较一下二手房的成交量,房租,价格。还有新房的价格,交房期限,就明白了。


全国人都说上海人抠门,我上海朋友很多,家家房子价值千万,但生活上又精打细算,因为高物价高房价的同时,实际可支配资金并不多,所以,到手的钱(最好是美元),才是真正的钱,连乞丐一身器官黑市价格上百万美元,也没几个人真去卖器官的。但遇到房子,咋这道理就整不明白呢?


未来身家千万,节衣缩食的人会很多。

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5天前 ▫ 5天前修改过
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Ted.Paul | 关注法律,经济,文学的小律
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确实不太好卖,我在自媒体上面也看到一些人说了类似的消息。实际上静下心来想一想,很多迹象是很明确的。

现在谁会去买北京的房子?大部分应该是新进的北京人口,有这么几种类型:

1. 入京的官员,这太少了

2. 新毕业大学生,或在北京找到工作的高/中打工仔,他们说实话消费能力有限

3. 低级打工仔,这实际上已经不许进了(低端人口被驱逐是实证)

总之,接盘侠非常有限。

另外,如今的房价有平缓下跌的趋势,大部分人都会选择观望,因为可能等两年可能以更低的价格入手,何必买在了历史高点呢?“买涨不买跌”是句大实话。

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6天前 ▫ 6天前修改过
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My Life | 人生在于修行
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请注意去年6月的消息:

6月28日晚上西安市政府出台的楼市调控新政,将居民过去买的房产交易也全部冻结(2017年4月18日之前买的新房要满5年才能卖、二手房要满2年才能卖),被各界普遍认为是冻房新举措,也标志着中国房地产进入随时可以冻结居民房产交易的“冻房模式”。

原文如下: 2017年4月18日以前,在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

西安这次出台政策的最大看点是:政府可以追溯性地限制居民房屋的交易。有了这个先例在,未来房价异常上涨的城市,政府就可以出其不意地宣布“冻结某一期限内房屋的交易”。

冻结,意味着产权不完整,意味着流动性可以随时归零。这样,必然影响到资产价格。对于炒房者来说,意味着有了一把悬剑在头上,随时可以被斩首。

一旦西安的“限售可追溯模式”被推广,甚至被延长,则可能出现过去10年买的房子都无法出售的局面。厦门始创的限卖,不就从最初的2年限卖,延长到了保定、珠海的10年限卖了吗?但之前的限卖,都是政府有言在先,只对此后交易生效。西安这种突然对之前交易进行限卖,直接冻房,是史无前例的。


除了西安,12月30日,深圳也突然宣布:

在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!


还有30个城市已经宣布了限售令,见  https://finance.sina.cn/chanjing/gdxw/2018-01-04/detail-ifyqinzs8507889.d.html

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6天前
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兔家园 | 星辰大海?
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基本上大家都同意是因为政府主动冻结了流动性导致有价无市。但是话说回来,楼市确实应该下猛药了。

多少年轻人发现房地产的本质就是掠夺之后,大学时代的热血青年就已经远去了。 多少父母改革开放近40年用血汗一点一滴积攒的财富,被一个水泥壳子一朝化为乌有,多少青年透支未来的血汗。

多少原本老老实实的做生产、研发的企业,发现我拼死拼活干一年的利润,竟然不如深圳一套房涨得多,早知道就囤地了。

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5天前 ▫ 5天前修改过
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